MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA
La estructura portante del edificio será de hormigón armado, con estructura metálica en zonas puntuales si es necesario. Los cerramientos de fachada se realizarán posteriormente. Toda la estructura se realizará de acuerdo con la normativa vigente.
Asimismo, el control y ensayos de la puesta en obra lo realizarán laboratorios especializados y homologados.
FACHADAS
Las fachadas exteriores del edificio se realizarán con fábrica de ladrillo combinado con revestimiento monocapa o aplacados de piedra. Las fachadas interiores se realizarán con una combinación de ladrillo cerámico revestido de monocapa. En ambos casos, se aplicará un aislamiento térmico de poliestireno expandido y un trasdosado de fábrica de ladrillo hueco de unos 7cms. de espesor (tabicones).
PAVIMENTOS
Se colocará un suelo porcelánico en todas las dependencias de la vivienda a excepción de baños y cocina, donde se colocará gres. En el patio de uso privado se colocará gres antideslizante.
DIVISORIAS
Los elementos de separación entre viviendas y zonas comunes interiores estarán formados por doble fábrica de ladrillo cerámico una capa intermedia de 4cm. de espesor de lana de roca.
En los vestíbulos, baños y cocinas se colocará falso techo de placas de yeso de 30cm. de canto, y el resto de la vivienda tendrá también falso techo de placas de yeso de 10 cm. de canto aprox.
ALICATADOS
En el baño, las paredes se alicatarán hasta el falso techo con azulejos cerámicos.
En cocinas, el alicatado se realizará con azulejos cerámicos hasta falso techo.
SANITARIOS
El baño estará formado por ducha, lavabo e inodoro.
GRIFERÍA
La grifería de lavabo y ducha será monomando.
CARPINTERÍA INTERIOR
Las puertas de paso serán lisas chapadas con madera barnizada de haya o roble con tapajuntas lisos y manetas cromadas.
La puerta de entrada de la vivienda será blindada chapada con madera barnizada de haya o roble, con cuatro bisagras de seguridad y cerradura de tres puntos. Las puertas de los armarios serán puertas correderas de material polimérico brillo con cantoneras metálicas.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior será de aluminio lacado. Se colocarán persianas enrollables de aluminio en dormitorios y en salón-comedor.
ACRISTALAMIENTO
Doble vidrio con cámara aislante tipo CLIMALIT (6+6+6).
PINTURA
Los paramentos verticales y horizontales irán acabados con pintura plástica lisa.
Los elementos de cerrajería se pintarán con una capa de imprimación anti-oxidante para su protección y otra de acabado con esmalte.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Se ajustará al “Reglamento de baja tensión”.
Las viviendas dispondrán de cuadro de mando y protección, con los correspondientes I.C.P. diferenciales y P.I.A.S. de donde partirán los distintos circuitos.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
Se ajustará a la “Norma básica para instalaciones interiores de suministro de agua”.
La instalación de agua fría partirá desde el montante individual y suministrará a fregadero, caldera, lavabos, bañeras, duchas, inodoros y paneles solares de cubierta.
La instalación de agua caliente partirá desde la caldera y suministrará a fregadero, lavabos, bañeras y duchas.
En todas las dependencias húmedas, se dispondrá de llaves de corte que los independice del resto.
INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES
A) TV y FM:
Las viviendas se equiparán con tomas de antena de televisión, frecuencia modulada y parabólica, ubicándose en salón-comedor, cocina y dormitorio principal. En las viviendas de dos habitaciones se colocará dos tomas, una en el salón-comedor y otra en la habitación de matrimonio.
B) Teléfono:
Se colocarán tomas de teléfono en el salón-comedor y todos los dormitorios.
INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES
El edificio dispondrá de video-portero. La instalación estará situada en la entrada de la finca y el receptor en el recibidor de la vivienda.
CONTROL DE CALIDAD
Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra, una OFICINA DE CONTROL TÉCNICO ESPECIALIZADA Y HOMOLOGADA realizará una revisión del proceso en las diferentes fases de la construcción.
NOTA: Las marcas y calidades indicadas en esta memoria pueden ser sustituidas por la Dirección Técnica, por otras de iguales características.
La información referente a las calidades está sujeta a modificaciones marcadas por la Dirección Facultativa, así como por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas, sin que ello pueda suponer reducir las calidades inicialmente previstas.
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